EMLAK ALIMINDA ÖNEM KAZANAN VERGİLERGayrimenkul alırken alıcıların satın alınan emlak için ödeyecekleri bedel yanında kamu adına ödenecek vergi ve harçları da göz önünde bulundurmaları gerekir. Özellikle alım satım nedeniyle ödenmesi gereken tapu harcının kimin tarafından ödeneceği ve gayrimenkulün birikmiş emlak ve ek emlak vergisi taraflar arasında ihtilafa yol açmaktadır.Binde 15 OranındaHarçlar kanunu gereğince tapu işlemleri harca tabidir. Kanuna ekli 4 sayılı tarife uyarınca gayrimenkulün emlak vergi değerinden aşağı olmamak üzere beyan edilen satış bedeli üzerinden hem alan hem de satandan ayrı ayrı binde 15 oranında tapu harcı alınır. Sözgelişi emlak vergi değeri 50 milyar lira olan bir konut için 1.5 milyar lira tapu harcı ödenecektir. Tapu harcında beyan esası geçerli olduğundan tapu dairesi beyan edilen satış bedeline göre harcı hesaplayarak işlemi yapmakta ve bu durumu maliyeye bildirmektedir. Beyan edilen değerin vergi değerinden düşük olduğunun vergi dairesince tespiti üzerine Harçlar Kanunu’nun 63. maddesi uyarınca geçmişe dönük cezalı vergi ödenmesi söz konusu olmaktadır.Alan da SorumluSon yıllarda belediyelerce belirlenen emlak vergi değerlerinin yüksekliği de göz önünde bulundurulduğunda emlak alırken öncelikle ilgili belediyeden gayrimenkulün vergi değerinin öğrenilmesi suretiyle bu tutardan aşağı olmamak üzere satış bedelinin beyan edilmesi daha sonra cezalı harç ödenmesini önleyecektir. Emlak alınırken dikkat edilmesi gereken bir başka konu ise gayrimenkulün satış tarihinden önceki emlak ve ek emlak vergilerinin ödenip ödenmediğidir. Emlak Vergisi Kanunu’nun 30. maddesine göre, satışı yapılan bina ve arazinin satıştan önceki döneme ait ödenmemiş emlak vergisi ve ek emlak vergisi borçlarından satan yanında alan da sorumludur.Mutlaka AraştırınKısacası, emlak satın alınırken dikkat edilmezse gayrimenkulün eski borçları da devir alınmış olmakta, yani alıcı satın aldığı daire, büro, arsa veya arazinin kendisinden önce birikmiş emlak vergisi borçlarını zam ve cezalarla birlikte ödemek ve ödediği bu tutarlar için asıl borçlu olan satıcı adına açtığı davalar ile uğraşmak zorunda kalabilmektedir. İstenmeyen durumlarla karşılaşmamak için emlak alımı yapılmadan önce gayrimenkulün bulunduğu yerdeki belediyeden satış tarihine kadar olan dönem ile ilgili emlak vergisinin ödenip ödenmediğinin araştırılması ödenmeyen vergi borçları varsa bunları satıcı tarafından ödenmesinden sonra alım satım işleminin yapılması gerekir.Tapu’ya İbrazBirikmiş emlak ve ek emlak vergisi borçlarının ödenmesi konusunda ortaya çıkan bu tür ihtilaflar, taşıt alımında olduğu gibi emlak alım ve satımı yapılmadan önce de geçmiş dönemlere ait vergi borçlarının ödendiğine ilişkin belediyeden alınacak bir belgenin (temiz kağıdı) tapu dairesine ibraz zorunluluğu getiren bir düzenlemenin yapılması ile ortadan kalkacaktır. Kaynak: Yukarıdaki bilgiler 17 Kasım 2003 günü Yeni Asır Gazetesi Ekonomi sayfasında İzmir Defterdar Yardımcısı Sayın Levent Gençyürek’e ait Yaşamda Vergi köşe yazısından alınmadır. |
 |